福田小产权房屋，简称小产权房，是深圳福田区房屋管理部门推出的一种房屋类型，也是深圳房地产市场中的一种特殊存在。小产权房屋可以取得产权，但在法律上不能与大产权房等同看待。

小产权房屋的优点在于价格较为低廉，一般都低于市场价的70%左右。作为深圳房地产市场中的一种实际供需存在，小产权房在某些情况下是买房人的不错选择。小产权房主要分为两种，一种是集中建设的，“开发商”以自己的名义购买土地，然后建造房屋后销售给购房者。第二种是村民集资、合作的建设，也成为村民自建房屋，这部分房产与农村土地规划及建造标准有关。

在购买小产权房之前，需要了解一些相关的法律问题。例如，小产权房源头处于农村土地之上，属于集体土地，因此没有产权证。同时，小产权房屋不能按照市场价格交易，因为小产权房存在“小产权”的属性以及其土地属性的特殊性，购买者需要谨慎评估风险。

购买小产权房需要了解的还包括产权以及土地使用权的问题。从法律上来看，小产权房是没有正式的产权证，这就会存在比较大的法律风险。购买者需要在购房时了解清楚小产权房屋土地使用权的合法性，了解房屋的建设是否符合法规标准，以避免出现不必要的损失。

总的来说，在购买小产权房时，消费者可以通过一些手段提高自己的风险防控意识，例如从房屋的材料、屋顶等方面看是否符合建筑标准，从户型、水电表是否合理等方面较真，且了解小区物业、规划设计等细节信息。同时，购买小产权房尽量选择知名开发商，切勿贪图一时便宜而选择没有信誉保障的小开发商。

总而言之，福田小产权房屋是深圳房地产市场中的一种特殊存在，购买前需要慎重考虑相关法律风险并了解购房时的市场行情，尤其要选择有良好信誉保障的开发商，以避免不必要的损失。